提前还房贷利息怎么算 分两种情况计算

有一部分朋友目前资金比较充沛，为了减轻债务，想要提前还房贷，而他们对提前还房贷利息的计算似乎不太了解，那么提前还房贷利息怎么算呢，以下内容为你揭晓答案。

提前还房贷利息怎么算？

提前还房贷的利息计算主要分两种情况：

1. 提前全部结清。若房贷用户选择将剩余欠款提前全部结清，那么房贷利息会计算到用户还清欠款当日截止。

2. 提前部分还款。提前部分还款有两种情况，一种是月供不变缩短还款期限，另外一种为还款期限不变减少每月月供。由于提前部分还款并没有将贷款结清，所以剩余未偿还部分本金所产生的利息费用，贷款利率按照原贷款合同执行。提前部分还款两种方式相比较，选择月供不变缩短还款期限要更节省利息一些。

提前还房贷划算吗？

这个要看实际情况，如果借款人在贷款发放不满1年提前还款，那么银行一般是需要收取违约金的，那提前还房贷就不太划算了，另外如果借款人选择的是等额本息还款方式，且还贷期限已经达到一半，那么提前还房贷的意义也不大，因为也节省不了多少利息。

如果借款人提前还款没有违约金，那么提前还房贷是比较划算的，所以各位需要先了解清楚银行对于提前还款的违约金规定，避免多支付一笔违约金费用。