首套房贷款利率下调影响是什么 利好房贷和楼市

5月15日，央行和银保监会共同发文宣布首套房的贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，也就是利率下限降为4.4%，而二套房的下限则按现行规定执行，那么首套房贷款利率下调影响是什么呢?

首套房贷款利率下调影响是什么?

首套房贷款利率下调，那么意味着居民申购贷款购买首套房的利息支出会减少，若不考虑加点的因素，按照100万元本金、30年贷款期限、等额本息还款方式计算，首套房贷款利率下调20个基点，未来到期将少付利息42778.8元。

从4月份以来，多地都开始实行楼市新政来对楼市进行优化，但从实际情况来看，受部分地区疫情反复影响，楼市短期支持政策效果尚不明显，房地产市场仍处于深度调整期。此次全国统一下调首套房贷利率的下限，对当前的市场预期将起到积极作用，亦将对房地产市场产生实质性利好。

专家认为，新政落地后，预计各地也将结合地方实际情况调整房贷利率，降低居民购房成本，提高居民购房的意愿。

需要提醒的是，此次政策的发布对于已经办理房贷的用户是没有影响的，当然新一轮的LPR定价马上就要来了，还剩不到一星期的时间，如果LPR利率下调，而且你的房贷选择的是LPR的浮动利率，那么你的房贷利率也会下调，但不是马上下调，一般要等一个重定价周期过去，到了重定价日当天房贷才会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。而房贷重定价日一般是每年的1月1日或是贷款发放日期。如果你选择的固定利率，那么即便LPR利率如何变化，你的房贷利率也是保持不变的。

另外公积金贷款利率执行的是央行规定的贷款基准利率，LPR利率的变化对公积金贷款是没有影响的。