总首付和净首付是什么 分别代表什么意思

说到首付大家首先想到的应该都是房子首付，首付指的是用户买房时按照国家规定比例一次性支付的最低款项，当然也可以支付高于这个最低比例的金额，但是却不能够比最低比例还低，剩余的房款则可以从银行贷款。

总首付和净首付是什么？

净首付是针对二手房交易的一个概念，而总首付则不是。净首付款金额不包括国家税费以及中介服务佣金的首付款，其计算方式是：净首付款=实际销售价格-客户贷款额度；贷款额度=二手房评估价格*80%（首次贷款额度可达到价格的80%）；贷款额度估算方式可以用合同价*85%，这样大致可以得到一个评估价格。

一手房首付款计算公司则是：首付款=总房款-客户贷款额度；贷款额度=合同价或者是市场价的80%，简单来说，二手房的净首付款包含的款项会比一手房首付款要稍微低一些。

用户申请银行房贷时，其中一个重要的贷款资料就是首付款收据，只有先支付了首付款才可以办理银行房贷。对于首付款资金也有严格的要求，首付款资金只可以是贷款用户自身的钱，或者是直系亲属的转账，不可以是贷款所得、借款所得的资金，一旦发现首付款中资金来源不符合标准，那么可能会被直接拒贷。