为什么房贷本金越来越少利息越来越高 有这两个原因

现在买房基本上都是通过银行贷款来买，申请银行房贷买房之后，用户至少需要背负几十年的债务，并且除了需要归还贷款本金之外，还需要归还银行贷款利息，贷款利息甚至比本金还高。

为什么房贷本金越来越少利息越来越高？

房贷本金越来越少贷款利息越来越高，可能是因为房贷利率上调了，房贷利率越高那么房贷利息也会随之增高。目前，我国放低的利率都是根据LPR+基点利率计算，其中基点指的是固定值，而LPR则是浮动利率。因此，当LPR利率上调时，那么房贷利息也会增高，这个每年都可能会变动一次，具体以重定价日为准。

房贷本金越来越少贷款利息越来越高，还可能是因为用户缩短了房贷年限。用户在选择了提前还款之后，可以选择缩短还款年限或者是减少月供，如果用户选择了缩短还款年限，那么房贷月供就会随之增加，而在还款本金不变的情况下，房贷利息就会增加。

需要注意的是，房贷利率上调或者是下降了，对于已经办理的房贷是否有影响，需要看用户房贷选择的是固定利率还是LPR浮动利率。如果用户选择的贷款利率是固定利率的话，那么不管是房贷利率上调还是下调，对于已经办理的房贷都没有影响，依旧是按照贷款合同约定的房贷利率计算；如果是选择的LPR浮动利率，当房贷利率上调时贷款利息就会增加，房贷利率下调时贷款利息就会减少。