我的房贷利率是5.88怎么会这么高 有这两个原因

众所周知，每个人的房贷里都是不同的，虽然银行对于房贷利率有规定，但是实际上每个用户的房贷利率都会有所差异，有的比较高有的则比较低。一般来说，用户个人资信比较好，且是银行的高级客户的话贷款利率可能会有相应的降低，而普通客户则会高一些。

我的房贷利率是5.88怎么会这么高？

房贷利率5.88可能是因为用户办理的是商业贷款而不是公积金贷款，商业贷款的房贷利率一般都非常高。商业贷款以相应的期限的LPR为定价基准点行为，其中LPR报价的利率是：1年期3.7%、5年期以上是4.6%。而公积金贷款的话执行的是央行贷款的基准利率，5年期的贷款利率也只要3.25%。

其次，可能是因为用户办理的房贷银行规定加的基准点数为128个基点，一个基点相当于是0.01%，5.88%-4.6%=1.28%，也就是128个基点。这种情况一般是用户购买的是二套房，而不是首套房，二套房的贷款利率会比首套房的贷款利率要高一些。一般来说，银行房贷利率时在5年期以上的LPR基础上加上一定的基点，通常都是几十基点起步，加上一百多个基点的话就是二套房的房贷。

需要注意的是，房贷利率并不是固定不变的，如果是选择的LPR浮动利率，那么当银行出现房贷利率上调或者下调时，对于已经贷款的房贷利率也会发生相应的变化。如果是选择的固定利率的话，那么不管后期房贷利率如何变化，用户的贷款利率都不会改变。