首套房和二套房的区别有什么?

1、有无利率优惠，差别是非常大的。一般购买首套房，都会有一定的价格优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。

2、在不限购的城市，居民家庭头次购买普通住房，商业贷款原则上较低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，较低首付款比例不低于30%。

购买第二套房子要按照购房总价的3%交税，需要交纳契税和个人所得税。首套房和二套房的主要区别在于有无利率优惠，一般来说，首套房都有一定的价格折扣。在不限购的城市，居民首次购买住房，商业贷款的首付比例在25%左右；购买第2套房，商业贷款的比例在30%。

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