房贷浮动利率每年怎么调整 房贷利率是怎么计算出来的

房贷利率是关系到千家万户的大事情，毕竟贷款买房的人比比皆是，而房贷利率关系到大家的月供，看着市场上的房贷利率下调了，急切的想知道自己的月供怎么时候减少。

房贷浮动利率每年怎么调整?

【1】已经贷款成功的，浮动利率贷款在贷款发放以后，将按照合同约定的重定价日和重定价周期进行重定价。固定利率在整个贷款期间，贷款的实际执行利率保持固定不变，不会随LPR的调整而变化。

【2】还未贷款的，会根据贷款市场报价利率(LPR)来确定，基本上在最新公布的LPR的基础上加点或者减点，房地产市场不景气的时候，会在LPR的基础上下调，房地产市场异常火爆的时候会在LPR的基础上加点。

LPR又称贷款市场报价利率，由18家银行每月向全国银行间同业拆借中心报价后计算得出。目前LPR有1年期和5年期以上两个期限品种，报价频率为每月报价一次，于每月20日(遇节假日顺延)9时15分公布。

贷款利率调整政策往往是针对未发放的房贷已发放贷款不在调整范围：

需要注意的是，贷款利率调整是分很多种情况的，贷款成功的人按照合同里面的贷款算利息，打算贷款的人，银行会根据LPR与贷款人的资质进行综合评估的。

若是你已经贷款买房了，选择的浮动利率，LPR也下调了，但是不代表你的房贷利率是立马下调的，需要等到1月1日才能变动利率。