房贷退税一年能退多少钱 这样来计算

受疫情影响，不少人失去工作、收入减少面临着巨大的压力，为了给纳税人减负，国家推出了六项专项附加扣除项目，其中有一项就是针对房屋贷款人的房贷利息支出，如果符合条件的话，房贷退税能退多少呢?

房贷退税一年能退多少钱?

从首次还款当月起，按照1000元每月的标准实行定额扣除，也就是说每年最多可扣除12000元，退税的额度分以下两种情况计算：

【1】 上年度实际缴纳个税小于房贷专项扣除金额

房贷退税金额=实际缴纳的个人所得税

【2】 上年度实际缴纳个税大于房贷专项扣除金额

房贷退税金额=房贷专项扣除金额

一般情况下，在申请房贷退税后，退税金额在10-30天到账。

具体举例计算：

小明购买首套房后的第一次还款时间是2022年2月，月综合收入所得为7000元，个税税率为3%，小明每月缴纳的五险一金费用为1000元，个税起征点为5000元，那么：

2022年度实际缴纳的个人所得税为：(7000-5000-1000)*3%*12=360元；

2022年度累计房贷专项附加扣除金额为：1000*11个月=11000元；

故房贷退税金额为360元。

若小明月综合收入所得为4万元，个税税率为10%，其他情况不变，那么：

2022年度实际缴纳的个人所得税为：(40000-5000-1000)*10%*12=40800元；

而2022年度累计的房贷专项附加扣除金额=11个月*1000=11000元；

所以房贷退税金额为11000元。

但是在申请房贷退税之前，还必须满足以下条件：

【1】 用于申请退税的房产必须是本人或者配偶购买的中国境内的住房。

【2】 房产申请的贷款属于首套房住房贷款，并且在扣除年度仍然在还贷。

【3】 要满足个人所得税纳税人的基本条件。