房产五证是哪五证

房地产行业一直是很不错的发展行业，所以很多人都会勇于常识不同行业，给自己创造不一样的未来。买房的时候五证齐全是很重要的，而且也需要购买大的开发商的大产权的房子。办过房产证的都知道房产是有五证的，那么房产五证是哪五证呢？

1、《国有土地使用证》。这个证是开发商准备开发楼盘的靠前证，是土地使用者使用国有土地的法律凭证，受法律保护；正式的证件上面盖有人民***公章，土地主管部门公章、有偿土地使用专用章；房屋和土地是不可分割的主体，因此，只有正式的《国有土地使用证》才能保证开发商是按正规程序竞拍土地所得，按程序在土地主管部门取得合法的证件。

2、《建设用地规划许可证》。当开发商竞拍到规划土地时，需要向城市规划行政主管部门申请建设用地规划许可，经城市规划部门审核用地单位提供的规划设计总图，根据用地项目的性质、规模等，按照城市规划的要求，确定符合城市用地规划的颁发法定凭证。

3、《建设工程规划许可证》。这是城市规划主管部门在确认开发商申请的建设工程符合建设标准、符合城市建设规划要求颁发的法律凭证；是建设活动中接受监督检查时的法定依据，没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

4、《建设工程施工许可证》。确认了工程规划之后，开始施工；在施工之前，确认施工单位符合施工要求、允许施工的法律凭证；此证是限制施工单位对建设质量负责，以及对建设单位施工流程标准的限制；这是保证施工质量的必要证书。

5、《商品房预售许可证》。上述四证取得之后，开发商楼盘建设工程达到规划建设工程一半以上，则可以去地产行政管理部门申请预售许可，地产行政管理部门允许开发商销售商品房的法律文件即《商品房预售许可证》。这个证取得之后是允许开发商进行期房销售的标志。