带押过户什么意思 怎么办理“带押过户”

为了解决二手房交易过程中“解抵押”问题，今年以来，多地都推出了二手房“带押过户”新模式，在这种模式下，二手房交易问题得到缓解，交易风险和成本都有所降低，那么什么是“带押过户”呢?怎么申请办理“带押过户”手续呢?

带押过户什么意思?

“带押过户”是指存在抵押的房产需要交易的，不用向提前还贷或者垫付资金，就可以直接办理过户、重新抵押并且发放新的住房贷款。按照传统的交易模式，在二手房交易中的卖方想要卖掉手中的二手房，必须要先还清银行贷款。如果没有充足的资金还贷的话，就必须要借“过桥贷”才能够解除原贷款银行的抵押，再进行过户。

总之，“带押过户”为提高了二手房交易的便利性，目前山东济南、山东青岛、广东珠海、云南昆明等多地均已经推出了“带押过户”新模式，不同地区的办理方式有所差异，以济南为例，济南市二手房“带押过户”登记模式已经在建行、工行、北京银行等多家银行试点成功，具体办理流程如下：

【1】 有需求的二手房交易双方可以直接在原贷款银行的线上平***成转移和抵押“双预告登记”，登记完成后银行先行放款;

【2】 同时买卖双方办理房产过户转移登记，抵押预告登记自动转为本登记，在此过程中是由公证机构设立资金提存账户，配合双方完成交易，进一步提高交易安全性;

【3】 卖方可以在办理转移登记的当天或者第二天拿到购房款，银行会直接通过线上提交抵押注销登记申请，还贷资金自动到账，在线解除抵押。

总的来说，“带押过户”是对二手房交易的一项利好政策，能够帮助交易双方破解交易难题，同时有效提高了二手房流通性和交易活跃程度。