房屋面积误差比大于3%怎么办 有两种解决办法

我们在购买房屋的时候，通常都是会在合同上对房屋的公摊面积以及房屋实得面积作出相应的规定，以此来保障购房者的权益。现在大多房屋采用的是预售制，因此在交房的时候常常会出现房屋面积和购房合同有误差的情况。那么房屋面积误差比大于3%的情况下应该要怎么办?

房屋面积误差比大于3%怎么办?

对于房屋面积误差比大于3%的情况，我国的《商品房销售管理办法》就明确规定了两种处理办法，具体如下：

【1】当房屋的实际面积和购房合同面积之间的误差比绝对值超过3%的时候，购房人是由权退房的，这种时候开发商需要将购房人已交的房款全额退还给购房人，如果是贷款购房的，期间产生的利息也是要由开发商来承担的。一般情况下，开发商需要承担的损失包括有贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费。

【2】误差比大于3%的情况下同意不退房的，绝对值超过3%部分的房价款由开发商双倍返还给购房人。假设购买的楼盘价格为1万/平，超出3%的面积部分为5平米，那么按照双倍返还的原则，开发商需要退10万元给购房人。