深圳二手房带押过户费用是多少 深圳二手房带押过户流程

传统模式下的二手房交易过户流程相对较为复杂繁琐，目前多地为了简便二手房交易流程，推出了二手房带押过户业务服务，2022年深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务实现。那么深圳二手房“带押过户”的费用是多少呢?要多久能完成?

深圳二手房带押过户费用是多少?

深圳二手房带押过户的交易费用比传统模式下的带押过户交易成本降低三分之一，由于“带押过户”模式下无需赎楼担保费和过桥短贷利息，所以这一笔费用可以直接省掉，但需要注意的是，目前该服务公证处是否收费以及具体的收费模式还不明确，所以暂时还不明晰具体的带押过户费用是多少。

具体来看，以一套总价以一套总价600万元，欠款400万元的房子为例，赎楼通常需要大约1.2%的赎楼担保费和1%的过桥短贷利息，即赎楼费大概需要8.8万元，而在新模式下，这笔钱就可省下。

与传统模式下的二手房交易过户流程相比，深圳二手房带押过户流程简化了不少，具体流程如下：

【1】 买卖双方及债权人共同与公证处签署公证提存服务协议;

【2】 买家将购房款监管在公证处提存专用账户;

【3】 抵押权人同意在抵押状态过户并配合办理手续，买卖双方共同向不动产登记部分申请，在不注销原抵押权的状态下，直接将房产过户到买家名下;

【4】 公证处进行资金结算并注销抵押权;

【5】 如果买家有贷款的话，再抵押给买家的贷款银行。