房贷利率调整后还款有变化吗 会重新计算月供吗

房贷利率调整指的是贷款人在还款的过程中，选择的是浮动利率，到了其房贷利率调整日银行会按照最新的LPR报价情况而调整，而固定利率是不享受这个服务的。

房贷利率调整后还款有变化吗?

会有变化，因为利率变了，那么月供自然也会发生改变，因为房贷月供就是根据贷款本金与利率计算出来的。市面上每个月公布的新利率只适用于新发放的个人住房贷款，对于已购房者来说，月供不会马上发生变化，要等到其利率调整日，实际执行利率将按照借款合同约定的重定价周期前最新的LPR调整而变化。

据测算，以商贷额度300万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，LPR下降15个基点，贷款客户每年房贷能省超过3000元，每月少还250元，30年共将减少利息支出约9万元。

比如你贷款买房的时候，利率是5.5%，后来市场LPR降低了，但是还没有到你的房贷利率调整日，那么你的房贷利率不会立马跟着下调的，只有到了房贷利率调整日，银行才会根据最新的LPR进行调整，而房贷利率里面的加点基数是一经确认不能改变的。

房贷利率有两种调整方式：

一是固定日调整，即每年的1月1日为利率调整日;

另一种是次年对应的放款日调整，比如客户是3月1日放款的，那么就要到次年的3月1日。

个人住房贷款仅可选择每年1月1日或按年调整。贷款还款期间如遇人行利率调整，将根据贷款合同中的方式进行调整。在贷款买房的时候尽量在市场LPR较低的时候买。