固定利率和浮动利率哪个划算 房贷利率怎么选好

在银行申请贷款的时候，银行会让贷款人自己选择利率的计算方式，分别是固定利率与浮动利率，对于房贷还款人来说，不同的利率是会造成最终还款的利息差别的，因为利息是根据贷款本金跟利率计算出来的。

固定利率和浮动利率哪个划算?

根据具体情况分析，毕竟这两个利率各有各的好处与弊端，若是房贷利率接近历史低点选固定利率更好，因为后期房贷利率大概率上涨，那么也不会跟着上涨。若是房贷利率处于历史高位，那么选择浮动利率更好，因为后期房贷利率下调可以跟着下调。

固定利率的概念：

LPR固定利率贷款指在贷款合同期限内利率水平保持不变，按照合同中明确的某个时间点或时间段(例如合同生效日或贷款发放日的前一日)的LPR加减点确定具体利率水平，利率水平一旦确定，直至借款到期日保持不变。

浮动利率的概念：

LPR浮动利率贷款指在贷款合同约定以一定的时间周期按相应期限LPR加减某一确定的点差计算具体利率水平，利率随参考的LPR变动而浮动。

贷款人要根据自身具体情况，以及贷款价格、贷款期限，贷款余额等，综合选择更适合自己的利率方式：

【1】如果此前的房贷利率价格折扣力度大，月供剩余时间比较长的话，可以选择固定利率，有助于锁定月供成本，也便于做好家庭的收支安排。

【2】如果月供剩余时间较短，贷款余额也不大，选择浮动利率可能更合适，因为即使LPR出现反转，也可通过提前还款方式来规避利率风险。

贷款买房的时候，最终确定的利率往往不是市场最新公布的LPR，因为会有一个加减基点，而加减基点在合同期内是不变的。