二手房贷款是先过户还是先放款 二手房贷款可以贷多少

大多数人人买二手房一般都会去银行申请贷款，而在二手房贷款会涉及到过户、放款的问题，有些朋友不知道二手房贷款是先过户还是先放款，那么我们就通过下文来了解一下吧。

二手房贷款是先过户还是先放款？

二手房贷款是先过户，然后银行再放款。二手房确认了房产归属权以后，购房者缴纳定金、签订买房合同，然后就是交首付、办理过户，最后就是申请房贷。

二手房贷款可以贷多少？

二手房贷款可以贷多少是不一定的，有很多的影响因素，比如贷款方式、房屋面积，房产的实际成交价格，房屋所建年代及贷款者收入情况等等。

一般情况下，若购买的二手房房龄超过15年，银行会拒绝贷款，但如果是房龄没那么高的二手房，可以贷到该房产实际成交价格的60%。

还有不同类型的二手房可贷款额度也是不一样的，比如住宅类房屋，贷款额最高可达到评估价的70%-80%，而像公寓类房屋，贷款额最高不超过评估价的60%，别墅类房屋，贷款额最高不超过评估价的70%，商业类房屋，贷款额最高不超过评估价的60%。

总的来说，房龄越大，申请贷款的通过率也就越低，如果大家经济条件比较有限，那么在购买二手房尽量避免房龄过大的房屋，不然就可能需要全款购买了，以上就是全部内容了，希望对你有所帮助。