居民换购住房可退个人所得税吗 退税金额怎么计算

个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税，既包括居民纳税义务人，也包括非居民纳税义务人。但个人所得税经常会有一些优惠政策，最近听说，居民换购住房可以退个人所得税，这是真的吗?一起来看看吧。

居民换购住房可退个人所得税吗?

居民换购住房可以退个人所得税。这项政策的执行时间是2022年10月1日到2023年12月31日，即这段时间内，若有用户出售自有住房，并在现住房出售后1年内在同一城市重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。

比如说，小明在2022年11月出售一套自有住房，2023年3月在同一城市重新购买一套住房，由于小明出售和重新购买新房的时间在政策执行时间中，因此可以退税。

退税金额怎么计算?

【1】对符合条件的纳税人，其新购住房金额大于或等于现住房转让金额时，全部退还已缴纳的个人所得税。

【2】对符合条件的纳税人，其新购住房金额小于现住房转让金额时，按照新购住房金额占现住房转让金额的比例，退还现住房已缴纳的个人所得税。

还需注意一点，原住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。