房贷等额本息提前还款最佳时间 什么时候提前还款划算

房贷包括等额本金和等额本息两种方式，一般大多数人都是选择等额本息，毕竟还款压力没那么大，当然等额本息房贷是支持提前还款的，但要选择合适的时机，那么房贷等额本息提前还款最佳时间是什么时候呢？

房贷等额本息提前还款最佳时间

一般大部分人的房贷期限是30年，而30年的房贷，那选在第16年之前提前还款会比较好。

等额本息在还款前期利息占比会比较大，而随着借款人不断地还款，利息占比将逐月递减，本金占比则会逐月递增，等到了还款后期，本金占比就更大了，届时利息已经还的差不多了，就算你去提前还款，也节省不了多少利息，并不划算。而30年的等额本息房贷，是在第15年末、第16年开始本金占比超过利息占比，所以借款人选择在第16年前提前还款是比较合适的。

当然借款人也要事先去了解银行对于房贷提前还款的规定，有一些银行规定必须贷款还满规定的时间才能申请提前还款，不然会收取一定比例的违约金，部分银行规定是一年，有的是三年，另外借款人也要去了解银行提前还款的流程以及其他一些规定，做好提前准备。

总的来说，等额本息的房贷最好是选择还款前中期提前还款，因为在还款后期，利息还的差不多了，提前还款意义不大，以上就是全部内容了，希望对你有所帮助。