提前还部分房贷怎么还最划算

提前还房贷怎么还划算，需要分情况讨论。1.全部提早支付。买房人一次归还其余全部贷款，但是已经支付的利息不能返还，并可以免息。2.部分提早还清，其余贷款按月归还，减少还款时间，这样可以节约更多的利息。3.部分提早支付，剩余部分每月支付，并保持同样的支付时间。这样能减轻你每个月的归还负担，但是没有别的办法可以节约。

提前还部分房贷怎么还最划算

等额本息是指，每个月归还固定的金额（包含贷款本息），计算公式为：每个月月供额=借款本金×[月利率×(1+月利率)^归还月数]÷{[(1+月利率)^归还月数]-1}。采用此时方式归还，当归还时间已经是中期，此时已还了大多数利息，之后还的大部分都是本金，此时提前还贷意义大。

等额本金还款法是指，将贷款总额按照贷款月数均分，每个月还款额中本金部分不变，利息每月递减，每个月还款额也逐渐递减，计算公式：每个月月供额=(借款本金÷归还月数)+(借款本金-已归还本金累计额)×月利率。采用此种方式归还，若归还期超过1/3，此时利息已经还了一半，此时提前还款不划算。