商转公顺位抵押是什么意思 需要满足什么条件

商转公指的是商业贷款转成公积金贷款，比如你名下有一套正在商业贷款按揭的房子，还款的过程中若是符合商转公的条件，可以把其转换成公积金贷款，贷款利率按照公积金贷款利率算，并且很多城市推出了商转公顺位抵押。

商转公顺位抵押是什么意思?

是指在办理商贷转公积金贷款的过程中，经公积金管理中心审批同意，对符合住房公积金贷款条件的借款人，无需自行结清商贷，通过办理第二顺位抵押登记手续将公积金贷款资金转入商贷贷款账户用于结清商贷，将商贷转换为公积金贷款的业务。

商贷转公积金贷款，大部分是要求先把商贷还清，再申请公积金贷款，但是顺位抵押就不需要先把商贷还清，就能够直接申请公积金贷款。商转公顺位抵押业务的贷款额度、年限、利率参照当地公积金管理中心对于公积金贷款的规定。

申请办理商转公顺位抵押贷款的基本条件：

【1】从贷款申请时往前推算，连续12个月(含)以上按时足额缴存住房公积金，且最后一次缴存月份距离申请当月不超过两个月。

【2】具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力，信用状况良好。

【3】有合法有效的个人商业住房按揭贷款合同或协议，已取得该住房的不动产权证。

【4】商转公顺位抵押贷款的借款申请人必须为原商业贷款的借款人。

商转公顺位抵押注意事项：商贷发放行与公积金贷款业务承办银行必须为同一家银行。商转公顺位抵押业务在计算贷款额度时，因业务办理时间有延迟，需要完全保证放贷资金不超过剩余的商贷额度。