带押过户有什么要求 操作流程是什么样的

带押过户是二手房交易的一种政策，带押过户的情况卖方可以在不还清房贷的情况下就完成二手房的交易及过户，可以帮助卖方节约一部分资金，同时也可以简化二手房交易的流程，从而促进二手房市场的消费。那么带押过户有什么要求吗?一起来了解一下。

带押过户有什么要求?

【1】交易的房产必须是个人名下的房产，只能是个人二手房交易，公司产权的房产是不允许进行带押过户交易的。

【2】必须是买方全款或者办理的是个人住房商贷购房。

【3】卖方未结清的贷款必须是商贷，或是已经还清公积金贷款部分的组合贷。

【4】所交易的住房在辖内商业银行仅存一次有效抵押。如果是已经进行了二次抵押的房产也是不允许带押过户的。

当然不同城市的带押过户的条件是有所差别的，具体还是要以当地的规定为准。需要强调的是，带押过户现在主要还是适用于商贷的情况，若是公积金贷款往往不允许带押过户的。

操作流程是什么样的?

【1】买卖双方自行或是在中介机构的居间服务下达成房屋买卖意向，签订房屋转让合同，约定同意带押过户;

【2】买卖双方在存量房交易服务平台办理房屋网签;

【3】向银行申请带押过户;

【4】买卖双方及相关方在不动产登记中心办理带押过户登记手续;

【5】买方房贷发放，分别结清卖方原贷款及卖方实收款。