房贷为什么要先还利息

抵押贷款之前支付的是利息，因为客户选择等额本息还款。等额本息指一种贷款的还款方式，通常是在还款日内，每月偿还相同金额的贷款(包含本息)。等额本息和等额本金概念不同。虽然初始还款的月还款金额可能低于等额本金还款金额，但最终还款利息将高于等额本金还款金额，银行经常使用这种方法。

房贷为什么要先还利息

等额本息贷款使用复合利率计算。在每次还贷清算时，剩余本金产生的利息应与剩余本金（贷款金额）一起计算。换句话说，未付利息也应该计算利息。在国外，它被认为是一种适合贷款人权益的贷款方式。

每月还款金额相同。本质上，本金比例逐月增加，利息比例逐月减少，每月还款金额保持不变，即在每月还款“本息”的分配比例中，上半年还款的利息比例较大，本金比例较小。还款期超过一半后，逐渐转化为资本比例大，利息比例小。