五证最难办的是哪一证

五证中最难的是《商品房预售许可证》。

商品房五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房销售（预售）可获得认证”。

许可证一般是指开发商向市规划委员会提交申请报告，然后申请建造房屋；或者与公司合作利用原来的员工宿舍盖房子，其中多少用于分配给员工，多少用于销售。根据当地城市的发展情况，大多数申请都能获得批准。

合法开发商只要获得五张证书就可以预售房屋。只有一些违反规定的开发商，在未取得五证的情况下才可以开始预售房屋。如果开发商没有这五证，很大程度上意味着开发商很可能没有建设商品房的资格，当然也没有销售商品房的资格。这种房子的质量很难保证。存在质量问题。

因此，房产证是一份非常重要的文件。如果开发商没有五证，就无法取得房屋生产证，客户也无法及时登记和过户产权。

房子是房产，实行实名制。没有房产证的房屋不属于合法拥有的不动产，不受物权法保护。一旦开发商遇到问题，买家必须承担损失。

另外，如果没有五证，申请贷款会很麻烦。