贷款40万20年月供多少

以住房贷款为例。按照央行基准利率，五年以上商业贷款年利率为4.90%。等额本息还款商业贷款月还款额为2617.78元；等本还款方式首月每月还款额为3300元。元，然后逐月减少。五年以上公积金贷款年利率为3.25%，等额本息公积金贷款每月还款方式为2268.78元。

40万元贷款20年每月还款计算如下：

1、商业贷款

1、20年期40万元等额本息还款贷款，每月还款额为2,617.78元。

2、等额本金还款方式20年期40万元贷款首月还款额为3300元，以后逐月递减。

2、公积金贷款

1、20年期40万元等额本息还款贷款，每月还款额为2,268.78元。

2、等额本金还款方式20年期40万元贷款首月还款额为2750元，以后逐月递减。

每月还款有两种计算方法：等额本息还款法和等额本金还款法：

1、等额本息还款方式每月还款额=[贷款本金月利率(1+月利率)^还款月数][(1+月利率)^还款月数-1 ]、等额本息还款是指每月还本金和利息相同，每月向银行还款额相同，即银行本金和利息平均分配到每个还款日月。

2、等本还款方式的月还款金额=（贷款本金还款月数）+（贷款本金-累计还本金额）月利率。等额本金还款是指每月还款额。贷款本金不变，利息逐渐减少。