房子抵押贷款需要什么条件和手续

房屋抵押贷款房屋条件：

1、贷款到期日实际年龄一般不超过65岁。

2、有合法职业和稳定的收入来源，有按时偿还贷款本息的能力。

3、愿意并有能力提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人对其相关借款、担保行为予以认可，并愿意承担相关法律责任。

4、抵押房屋产权清晰，符合国家规定的挂牌交易条件，能够进入房地产市场，无需其他抵押。

5、抵押房屋未纳入当地城市改造和拆迁规划，并具有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6. 抵押物的所有者可以是借款人本人或他人。以他人拥有的房产作为抵押的，抵押人申请贷款时必须出具同意借款人将该房产作为抵押的书面承诺书，并由抵押人及其配偶签字或者盖章。该财产的其他共同所有人。

办理房屋按揭贷款所需手续：

（一）个人住房抵押贷款：

房产证、贷款申请人身份证明文件、权利人户口簿、贷款申请人结婚或未婚证明、贷款申请人就业及收入证明、房地产抵押贷款申请书、房地产评估报告、公证书等抵押手续收据。

（二）企业住房抵押贷款：

三份企业营业执照、开户许可证、公司章程、企业验资报告、购销合同、当前六个月营业额、资产证明、上年度财务报表和上半年度财务报表。