50万公积金和50万商贷差距

50万公积金与50万商贷之间的差距:1.不同的贷款对象;公积贷款要求借款人在申请前支付住房公积金，商业贷款只能满足银行贷款条件。

50万公积金和50万商贷差距

2.贷款利率不同

公积金贷款利率低于商业贷款。以目前住房公积金贷款利率为例，1-5年第一套房利率为2.75%，6-30年利率为3.25%。商业贷款利率相对较高，按现行商业贷款利率计算为5.6%。因此，50万的商业贷款需要支付更多的利息。

3.首付比例不同

公积金抵押贷款首付比例相对较低，一般在20%左右，商业贷款首付比例根据银行和购房政策确定，一般要求在30%以上。

4.总利息差异

当贷款金额为50万，贷款期限为30年时，公积金抵押贷款可以通过等额本息偿还。与商业贷款相比，公积金抵押贷款可以节省大量的利息。与当前利率相比，商业贷款的利息支付是公积金贷款的2.04倍；但在等额本金方式下，商业贷款的利息支付是公积金贷款的1.67倍。

5.还款方式不同

在还款方式上，商业贷款和公积金抵押贷款可以选择等额本息或等额本金的还款方式。等额本息每月还款金额相同，但还款初期还款利息较多，还款结束时还款成本较多；等额本金每月还款成本相同，但还款金额逐月减少，整体利息支付较少。