首套房商业贷款基点是多少

首笔商业性个人住房贷款利率不得低于同期LPR。一年期LPR为3.85%，五年以上LPR为4.65%。然而，LPR每个月都会发生变化。例如3月份的报价为：五年期LPR为4.75%； 1月份的报价是：五年期LPR为4.80%。

当然，不同的银行有不同的抵押贷款利率。假设某银行规定房贷利率为LPR加125个基点，那么按照4月份LPR计算，则为：4.65%+1.25%=5.90%。

比如前段时间，北京大部分银行规定首套房贷款利率最低为LPR加55个基点，2020年4月20日的报价为：五年及以上LPR为4.65%，根据2020年4月LPR来看，就是：4.65%+0.55%（1个基点相当于0.01%）=5.20%。深圳实行LPR加30个基点。看看2020年4月的LPR是：4.65%+0.30%=4.95%。

LPR实际上每个月20号都会重新定价，所以LPR每个月都可能会发生变化，而且基点并不总是一样的。除非客户已经办理了抵押贷款并签订了合同，并且合同中规定了LPR将增加多少个基点，那么在后续的贷款期内，计算抵押贷款的基点不会发生变化。