认房又认贷是什么意思？作用是什么？

“认房又认贷”属于房产术语，简单来说就是，借款人若名下存在其他房产或有相关房贷记录，那么，新申请的房贷利率按照二套及以上房贷利率执行。相较于首套房利率，二套及以上房贷利率是较高的，这就意味着借款人的贷款成本会提高。

认房又认贷的作用主要体现在以下三个方面：

第一，抑制房产市场炒作。对于想利用房产进行投资的群体来说，认房又认贷使得贷款成本增加，一定程度就会降低其购房欲望。

第二，抑制房价上涨。对于名下已有房产或房贷记录的群体，认房又认贷势必会减少一部分购房需求，需求减少，在供给不变的条件下，房价也会有相应程度的下降。

第三，满足刚需房。认房又认贷，这使得刚需房需求者以及首套房全款结清但有置换需求的并已出售原房产群体，能够继续按照首套房利率进行购房，这类购房一般都是属于刚需性购房。

提示：

1、认房又认贷对于家庭购房也适用，只要夫妻双方或者未成年子女中任意一方不符合首套房认定标准，即不能按首套房房贷利率执行。

2、并非所有地区都实行认房又认贷，也有的地区实行认房不认贷等，还是需要看当地政策。