房贷等额本息和等额本金有何区别？有4点不同之处

买房可以说是每个年轻人的生活追求，而在普通上班族中，贷款买房是最常见的方式，毕竟房价高昂。等从银行办下房贷后，一般分20年或30年还清，主要有等额本息和等额本金两种还款方式。那么，房贷等额本息和等额本金有何区别呢？下面就跟随小编一起来看看吧。

房贷等额本息和等额本金有何区别？

房贷等额本息和等额本金有以下区别：

一、月还款额不同

1、等额本息：

房贷等额本息在整个还款期限内，月还款额都保持一致（利息和本金在其中的占比会不断变化）。

2、等额本金：

房贷等额本金在还款前期的月还款额较大，随着客户不断还款，月还款额将逐月下降。

二、每月本金不同

1、等额本息：

房贷等额本息在还款前期，本金在月还款额中的占比较小，反而利息占比更大，随着客户不断还款，利息占比逐月递减，本金占比逐月递增。

2、等额本金：

房贷等额本金是将贷款总额等分，每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息，因此在整个还款期限内，每月应还本金都保持一致。

三、贷款利息不同

1、等额本息：

月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。总利息= [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1] ×还款月数－贷款本金。

2、等额本金：

月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。月利息=（贷款本金－累计已还本金）×月利率。

注意：

在贷款总额、贷款利率、贷款期限等因素相同的前提下，房贷等额本息产生的总利息要比等额本金多。

四、适宜人群不同

1、等额本息：

房贷等额本息适合收入处于较稳定状态的客户，方便安排收支，不过不适合提前还款。

2、等额本金：

房贷等额本金适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力的客户，很适合提前还款。