房贷额度是怎么算的 详细计算方式在这里

在申请房屋贷款时，不少小伙伴最关心的就是贷款额度的问题，担心额度不够无法顺利购房，尤其是本身财力就有限的用户，根本无法提升首付款，所以银行的放款额度就至关重要了。而关于房贷额度，你知道银行具体是怎么计算的吗?

房贷额度是怎么算的?

正常情况下，申请商业贷款的用户借款额度为：借款人缴存住房公积金的月工资基数x35%x12(月)x贷款年限(年)。如果是公积金贷款的话，按照还款能力计算为:借款人月工资总额+借款人单位月住房公积金存款 )x还贷能力系数-借款人现有贷款月还款总额]贷款期限(月)。如果是按照公积金账户余额计算的话，通常贷款额度是余额的10倍左右，所以余额越多可以申请到的额度就会越高，大家平时也不要盲目提取公积金账户余额。不过任何贷款方式都是有额度上限的，尤其是公积金贷款。因为每个地区的经济情况不同，所以公积金管理中心给用户提供的借款额度也不同有些地区最高不会超过30万元，有些地区是40万元，大家要以当地公积金管理重要的规定为准。

而商业贷款相对来说，给用户提供的贷款额度要高一些，主要是根据房屋售价来决定的。如果买房面积超过90平方以上，首套房最多只能贷款70%，二套房最多只能贷款40%。如果买房面积在90平方以下，首套房最多可以贷款80%二套房最多可以贷款50%。虽然有些小伙伴的收入并不是很高，但银行考虑到大家生活的实际需求问题，在其他资质没有问题的情况下，大概率还是会通过的。不过还款期限方面，通常都会进行延长，确保日后大家能按时还款。如果实在还款能力不足，可以通过增加共同还款人来达到申贷目的。