4.9的利率要不要转lpr？存量房贷利率调整分析

房贷利率近期多次下调，4.9的利率要不要转lpr？随着存量住房贷款利率调整政策发布，引发了很多存量房贷客户对利率调整的热议，但在存量住房贷款客户中，有不少执行的是固定利率。因此，关于“4.9的利率要不要转lpr”这一问题，下面小编就来与大家仔细探讨一番，一起跟随小编来看看吧。

4.9的利率要不要转lpr？

4.9的利率要转lpr。

详细解释如下：

lpr每月都会重新报价，而2023年10月20日lpr最新报价：1年期lpr为3.45%，5年期以上lpr为4.2%。可见lpr远低于4.9的利率，而且全国性首套个人住房商业性贷款利率政策下限为同期LPR减20个基点，第二套个人住房商业性贷款利率政策下限为同期LPR加20个基点，明显房贷转lpr要更加划算一些。

注意：

不同城市施行政策不同，执行利率下限可能会有所差异，若当地房贷利率政策下限与4.9相差不大，客户也可以***lpr，全凭自身意愿。

利率转换方式：

一般有线上、线下两个渠道。

以建行为例：

9月25日起，执行固定利率的存量房贷客户可登录手机银行客户端，进入“我的住房贷款”页面，选择需要调整的贷款，点击“申请转为浮动利率”，签署《利率条款变更确认书》，再点击“确认”即可一键完成利率转换，届时利率调整状态栏会显示为“已受理，等待调整生效”。当然，也可带身份证去营业网点办理。

提醒：

各银行的房贷利率转lpr手续流程差不多，比如交行方面，若存量住房贷款显示“非lpr浮动”状态，代表本笔房贷符合利率调整条件，同样可以于9月25日起登录手机银行进行线上操作。中银方面，对固定利率或央行基准利率定价的贷款，需前往线下网点变更为以lpr定价的贷款后，再申请存量房贷利率调整。