商转公积金贷款额度怎么算？会受这些方面因素影响！

商转公积金贷款是指将已经商业性的贷款房产转换成了公积金贷款，这种方式能够有效降低贷款的利率，减轻用户的还款压力。那么，商转公积金贷款额度怎么算？

商转公积金贷款额度怎么算？

1、公积金账户余额。公积金账户的余额越多，可贷款的金额就越大。一般来说，公积金账户余额要达到一定数额才能满足商转公积金贷款的要求，具体的计算方法还要以当地的公积金管理中心的规定为准。在申请商转公积金贷款之前，用户可以先查询自己的公积金贷款余额，并向公积金挂你中心咨询贷款额度计算方法。

2、公积金贷款最高限额。各个地区对于公积金贷款的最高额度规定都是存在差异的，所以，用户在确认公积金贷款最高额度时，最好咨询当地的公积金管理中心。

3、抵押物的评估价值。若用户办理商转公业务时，未使用原房产进行抵押，而是采用名下的其他资产进行抵押登记，就需要评估抵押物的价值。而抵押物的评估价值越高，可贷款的金额就越大。抵押物的价值是需要由专业的鉴定机构来进行评估的，并出具相关的评估报告，公积金管理中心是根据评估的结果来确定贷款额度的。

4、还款能力。公积金管理中心是会根据用户的收入、信用记录、工作稳定性等相关因素来评估用户还款能力的。还款能力越强，用户的可贷额度就越高。一般来说，要求月收入至少能够覆盖贷款月供额的两倍，而且要提供相应的证明材料，比如半年的银行流水、收入证明等。此外，若是夫妻共同借贷的话，月收入是按照夫妻双方月收入之和来进行计算的。