房贷计算方法？简单套用公式

说到房贷计算方法，有些人可能会觉得没有必要知道，认为银行会帮忙计算，自己只需要知道一个结果，并且在可接受范围内即可，但有些喜欢了解清楚来龙去脉的人，不仅需要结果，更需要计算过程，自己知道房贷计算方法更为重要，那么下面小编就简单教大家套用公式计算。

一、房贷计算方法

在已知房贷本金、利率以及期限的情况下，大家只需要搞清楚不同还款方式下的计算公式即可，具体如下：

1、等额本金

房贷月供=（贷款本金/分期数）+剩余贷款本金*月利率，

房贷总利息=（分期数+1)×贷款本金×月利率÷2。

2、等额本息

房贷月供=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数]÷[（1+月利率）^分期数－1]，

房贷总利息=分期数*房贷月供-贷款本金。

注意，“^”代表次方，是一种运算方式，比如2^3=2*2*2=8，2重复相乘3次这样计算。

二、举例计算

假设房贷本金是20万，贷了10年（120期），年利率是4.9%，换算成月利率约为0.40833%，那么：

1、等额本金方式下

房贷首月月供=200000/120+200000*0.40833%=2483.33元，

房贷末月月供=200000/120+1666.67*0.40833%=1673.47元，

房贷总利息=（120+1）*200000*0.40833%÷2=49408.33元。

2、等额本息方式下

房贷月供=[200000×0.40833%×（1+0.40833%）^120]÷[（1+0.40833%）^120－1]=2111.55元，

房贷总利息=120*2111.55-200000=53386元。