转按揭贷款怎么办理

“转按揭”是指个人住房贷款转按揭贷款。个人住房贷款转按揭贷款是指借款人向银行申请个人住房贷款，请求原贷款银行延长贷款期限或者将抵押给银行的个人住房出售、转让的行为。第三方申请个人住房贷款变更贷款期限、变更借款人或者变更抵押物的。

申请转按揭贷款需要以下步骤：

1、原借款人需要向银行提出申请，银行将根据原借款人的申请进行审核。

2、房屋买卖双方需签订房屋转让合同。

3.购房者需要向银行提交新的贷款申请，贷款金额可以是房屋卖家的剩余贷款金额。

4、银行批准贷款后，与购房者签订新的贷款合同和抵押合同，并出具同意贷款的承诺书。

5、之后银行和房屋卖家需要到房产管理部门办理抵押注销登记手续。房屋出售者和房屋购买者还需要办理房屋产权过户手续，然后银行和房屋购买者办理新的抵押登记手续。

6. 银行向购房者发放贷款，并终止与原借款人的合同。

转按揭业务的服务对象包括：

（一）在按揭期间或按揭期间需要购买房产的购房者；

（二）房屋卖家需要出售处于抵押期间或者抵押期间的房产的；

（三）已支付部分房款但无力继续支付剩余房款的购房者；

（四）各类中介公司、物业公司、开发商。