公摊面积30%违法吗？各种楼型公摊面积盘点

公摊面积30%根据情况来看是违法的，因为一般情况下，一套房子的公摊面积大概在15%-25%，公摊面积30%还是比较少见的。而且国家对公摊面积没有上限，所以到了30%就不能定义为违法。但是公摊面积30%的房子很难卖，没有人愿意支付公摊面积30%的成本。所以买商品房的时候，一定要问清楚房子的公摊面积比例。房屋买卖合同一旦签订，如果要退房，必须支付一定的违约金。

什么是合理的公摊面积？

1.7层以下住宅公摊率7%-12%。多层建筑的层数是指6层左右的混合建筑，而其他公摊部分的面积还包括外墙水平投影的楼梯和楼梯间的一半，以及服务用房（热水交换站、水泵房、配电房等。）提供给每家每户。一般来说，这些会占我们房屋建筑面积的13%-18%。

2.7-11层房屋的分摊率为10%-16%。一般小高层的分摊率要看各个楼的自身情况。因为不同的小高层建筑的水池是不一样的。如果底层没有设备用房，底层没有商铺和架空层，小高层的分摊系数在10%-15%之间。对于有电梯的小高层住户，公摊系数在15%-20%之间。

3.12-33层房屋的分摊率为14%-24%。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间。而且，高层的房子都是楼梯高。而且在高层建筑中，除了电梯和电梯前室所占的空间外，安全通道的楼梯也占了很大的空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等。很多公共设施也占用了很多空间。因此，在高层建筑中，楼层越高，公摊面积越大。