房贷款三个月了银行还没放下来

还清贷款和拿到房产证没有关系，交易过户后就可以拿到房产证了。银行只抵押了一个，他项产权证，俗称“抵押证”。银行贷款还清，不同银行拿到抵押证的时间不同，一般要一个星期，然后拿回单去房管所注他项产权证就可以了。提前还贷流程：

1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。

3、　按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。

4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。

5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。提前还贷注意事项：1、提前还房贷莫忘和银行提前预约，等待时间从即刻可办到等一个月的都有。2、目前多数银行暂不收提前还贷的违约金，但是也请在办理手续之前问清楚。3、各家银行对一年内提前还贷的次数限制、每次的最低还款额限制等固定不一，请预先咨询。