房子产权到期怎么处理

我们都知道房子的产权是70年，如果70年后房子的产权到期了那么该如何处理呢?下文将详细的介绍房子的产权以及房子产权到期后是如何处理的。

房子产权日期计算方法

房子产权之所以是70年时因为我国一直以来实行的都是土地公有制，土地的所有权都是国家和集体的。随着住房制度的改革，居民也可以拥有自己的房子了。这个时候房屋所有权和土地使用权就不一样了，法律上通过在房屋所有权上定了一个使用权—土地使用权。

也就是说产权70年其实是指土地使用权为70年，而房屋所有权是永久的，除非这幢房子不存在了。

但也不是说居民从买到房子那一刻起可以享有七十年的所有权，这里的70年是从国家出让时开始算起的，所以到了各位买房者的手里产权就不到七十年了。有些房地产开发商会先把地买下来过了很久才开始开发，到购房者买房入住。这里的房屋产权其实是从房地产开发商买地的那一刻开始算的。

如果买房没多久房子的产权就到期了怎么办呢?

根据我国的《民法典》规定，如果房子的产权到期了，则会自动续期，自动续期不需要提交申请也不需要收取费用，也就是说即使房子产权到期了，只要续期后就还是你的，不会被收回。如果该房屋的归属有其他约定的则按照约定的执行，如果没有约定的，则按照我国的法律法规处理。

房子产权到期之后如果国家有规划的，则国家会收回土地，并且业主会得到相应的补偿。

除了上述的几点之外，其实根据建筑物的不同，产权的年限也不尽相同。例如一般的住宅产权为七十年，商用房子的产权则是四十年，工业建筑的产权为五十年。