房贷办不下来首付能退回吗？

房贷办不下来首付能退回。如果房贷办不下来是由于购房者自身的原因，比如用户自身的信用记录有污点，或者是个人的还款能力不够等造成的，那么用户可能需要承担一定的违约金给开发商才会返还首付；如果是由于银行的原因，比如额度紧张等情况，房贷是可以全额退回的。
总之房贷办不下来首付是可以退回的，至于能不能全额退回，就得看房贷办不下来的具体原因了。