商铺卖100万缴多少税 出售二手商铺100万缴多少税

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15万左右，具体税额如下

1、个税按全额的1%或者差额的20%交纳；

2、契税按全额的3%交纳；

3、增值税按差额的5.6%交纳；

4、印花税按全额的0.05%交纳；

5、土地增值税实行4级超率累进税率

二手商铺税费买卖双方都需要缴纳。

一、税费的计算方法

(一)买方

1、契税：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1。5%(商用用房或大于144平米的税率为3%);

2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;

3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0。

05%;

4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。

(二)卖方

1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;

2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0。05%;

3、土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%;

4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%;

5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积;

6、分摊费用：

成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是较早生活用房的免征);

8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5。

5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。

二、税费由谁承担

买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。

按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。

不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。

答：5.65%

首先，要缴纳买卖合同差价的5.65%营业税及附加。其次，缴纳土地增值税。即按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：

小于等于50%，税率为30%；

大于50%小于等于100%，税率为40%；

大于100%小于等于200%，税率为50%；