2019年LPR利率对房贷影响

8月25日，央行发布关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告。很多人不清楚这个LPR利率对房贷有什么影响，小探为大家做出解答。　　住房贷款利率调整主要是将按揭利率标准由之前的央行贷款基准利率换成了LPR利率。　　LPR利率是什么呢？LPR利率英文名称为Loan Prime Rate，中文名称为贷款基础利率。LPR利率是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，现由18家银行报价，剔除最高、最低报价，对其余报价进行加权平均计算后，得出贷款基础利率的平均利率。　　规定自2019年10月8日起实施，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（即LPR）为定价基准加点形成。其中，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。　　简单来说，就是房贷利率的规则变了，由之前的央行基准利率换成了了LPR利率。银行贷款利率不能随便打折，规定首套房贷款利率下限不得低于LPR，二套房下限不得低于LPR+60个基点。　　LPR利率对房贷具体有什么影响呢？新发放的个人住房贷款利率要和之前保持大致稳定，既不明显下降，也不明显增加利息负担，对绝大部分购房人来说，影响不大。其中二套房不得低于LPR+60个基点的规定，有利于抑制房地产市场过热，打击投机炒房者，贯彻“房子用来住的，不是用来炒的”理念。