二手房怎么贷款

如果想要得到现房，并且尽快入住，很多人想到的是购买二手房。不过，现在的二手房并不便宜，在购买的时候也需要贷款，那么，二手房要怎么贷款呢?下面小编简单介绍一下二手房的贷款流程。

二手房怎么贷款？

二手房的贷款流程如下：

【1】贷款申请

购房者购买二手房需要办理贷款的，先由申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的各区管理部(以下简称管理部)，个人贷款受理的窗口填写公积金贷款申请审批表。如果是银行申请商业贷款就需要按照银行的要求填写申请表。

【2】贷款审核

购房者申请贷款之后，由受理人员按贷款的政策进行个人信用(含配偶)及材料审核，录入表中信息、复核合格后，系统输出的合同文本、贷款的借据及委托扣款协议等文本。

【3】签字

二手房贷款申请人及共同的申请人在办理银行还款卡(折)后在上述的文本签字确认。

【4】办理担保及抵押

二手房贷款申请人及共同的申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。

【5】放款

购房者在办理了以上手续之后，还需要等待担保与房产抵押的登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入资金公司账户，借款人凭身份证的原件到委托银行领取相应回执。

【6】还款

贷款办理下来之后，借款人每月按合同的约定的时限内偿还当月应还贷款本息，直至贷款全部的还清，还款期内可修改一次还款的方式。

二手房贷款多长时间能放款?

二手房的贷款，要走完流程一般来说需要30到50天左右。不过有的时候银行的资金收缩可能会导致银行放款比较慢，这个就要看银行的情况了，因为不同银行的审核流程有所区别，有的地方，银行放款时间甚至可能要三个月。如果遇到银行资金出问题，则会延迟放款现象，导致时间变长。

其实，二手房的买卖流程整体还是比较简单的，只需要贷款人向公积金管理中心或者是银行申请，由受理单位审核通过，申请人签字，办理担保抵押手续之后，受理单位就会放款，申请人按期还款即可。