按揭贷款要交按揭保证金吗，住房按揭贷款保证金比例

按揭贷款交保证金是为了保证贷款客户按时还款。以按揭买房为例：

一般情况下，银行和房产开发商签订《个人购房贷款项目合作协议》和《个人购房担保借款合同》，银行为开发商的购房人发放住房按揭贷款，开发商开立保证金专户，按发放贷款余额的比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。

当购房借款人取得房地产证，以银行为抵押权人手续后，银行把保证金退还给开发商。在此期间，如果贷款人没有按时还款银行直接从保证金账户中扣划相关款项。