抵押已经登记但没有签抵押合同怎么办理

谢邀。最近房贷利率上浮，题主你这种情况也有很多。最终的结果都是买方接受了利率上浮。因为银行是借钱给你的，他也可以选择不借，合同里面也没有承诺利率……建议题主去他们当地总行先沟通一下，如果不行可能也只能接受了。因为房子已经过户完毕，重新找银行重新办住房贷款是不可能了。

办理抵押登记的前提一定是有抵押合同。可能你自己签订了合同自己没注意吧。有时候合同和买卖合同在一起的。也有分开的一页纸，不会太复杂。