房贷利率怎么计算出来的 计算公式如下

买房向银行申请房贷可以解我们的燃眉之急，但银行也是要向贷款人收取一定的利息的。而这个房贷利息自然就是根据规定好的利率，同时结合贷款的本金、期限进行计算的。那究竟该怎么对房贷利率计算呢?

房贷利率怎么计算出来的?

【1】等额本息还款法

“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，目前较为常用，它是在你还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。

等额本息法计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1月利率)^n/[(1月利率)^n-1]

公式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。

【2】等额本金法

等额本金法计算公式：月还款额=本金/n剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/20.5)

等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的。那么，怎样才能少还利息?一种办法是贷款前选择等额本金还款法。由于“等额本金还款法”前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。所以，选择合情合理的还贷方式十分重要。