合肥市紧跟中央房贷新政二手房贷款或要看房龄

本年3月底，国家多部委出台房贷新政，二套房最低首付由此前的六成降至四成，加上合肥现已撤消限购，关于不少想下手二套房的市民来说无疑是件积德行善。

本年3月底，国家多部委出台房贷新政，二套房最低首付由此前的六成降至四成，加上合肥现已撤消限购，关于不少想下手二套房的市民来说无疑是件积德行善。

记者在查询中发现，合肥大多数银行仍广泛实施最低四成半首付。不过，现在合肥已有两家银行实施二套房首付最低四成。

二手房房龄也成贷款要害

小区老一点，但想一想离单位近，周边配套完全，也就忍了。市民陈小姐近期预备下手一套二手房，但是却由于房龄疑问卡了壳。银行说房龄太老，面积又只有40㎡，真实贷不了款。

记者以购房者身份咨询了合肥多家银行后了解到，关于首套房贷均步调一致，实施最低首付三成，基准利率的方针。

但假定客户想要处理二手房按揭贷款，一定要提早致电有关银行支行了解理解方针规定，不少银行都会有不一样的条件。记者致电某国有银行明珠支行时，工作人员指出该支行并不做二手房按揭贷款，而且该行在合肥的支行几乎都不做二手房。相似状况一样的还有另一家国有银行。

此外，关于二手房贷的束缚条件各银行也不尽一样。记者以买房人身份咨询了各家银行后了解到，两家银行规定房龄最高不跨越20 年，只有一家国有银行规定房龄加贷款年限最高不跨越40年；还有两家股份制银行关于二手房房龄的束缚都是15年以内，还有一家商业银行规定10年以内。

贷款人在收买二手房时，也并非可以随意选择银行，由于有不少银行只接受协作中介提交的二手房贷款规定。而在利率方面，二手房贷款人也要吃点亏，例如某股份制银行关于首套房为二手房的贷款人，也规定利率上浮5%。

二套房有银行首付放至四成

本年3月30日，央行继上一年9·30 新政后再次松绑房贷方针，将二套房首付由之前起码六成降至起码四成。

记者昨天以购房者身份咨询了各家银行后了解到，合肥已有两家股份制银行先尝了螃蟹——在合肥对收买二套房的客户实施最低首付四成的方针。其间一家贷款方针为二套房利率最低上浮10%，另一家则标明最低上浮10%，而常批基准为上浮15%——20%。

此外这两家银行中，其间有一家也规定受理房龄在15年以下的房子，跨越15年，每添加5年首付加一成。

而现在合肥的别的几家银行，关于二套房贷仍旧是实施最低四成半首付，利率最低上浮10%的方针。还有某商业银行则实施二套房最低首付五成方针，但关于优秀客户，房贷利率最低上浮5%。