公积金贷款利率下调对已买房的影响 需要注意什么事项

近期，随着5年期LPR年内三降以及房贷利率下限两度下调之后，公积金贷款利率也迎来了下调。那么，你知道公积金贷款利率下调对已经买房人员有什么影响吗?

公积金贷款利率下调对已买房的影响?

公积金贷款利率下调对已经购买房子的人士来说也是一个好消息。众所周知，商业贷款利率是由“LPR+银行加点”组成，因此当LPR下降后，商业贷款利率也会向下调整。而存量公积金贷款利率和商业贷款利率的LPR部分一样，也会按照重定价周期一年一降。

且一般情况下，如遇国家调整利率，存量住房公积金个人住房贷款利率将自下年度的1月1日起调整。而对于正在申请过程中的公积金贷款利率将自贷款发放之日执行调整后的利率。换言之，即使已经买房，其公积金贷款利率也会随着调整。

需要注意什么事项?

【1】公积金贷款利率会浮动调整，包括存量公积金贷款利率，且一般情况会下，会在次年1月1日进行重新定价，当天合同上有另行约定的除外。

【2】对于2022年10月1日前已经发放的个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起执行新的利率标准。

【3】对于2022年10月1日前已经受理但未发放的首套个人住房公积金贷款，发放时执行新的利率标准。

总的来说，公积金贷款利率下降无论是对已经购买房子的用户来说，还是正准备要购房的用户来说都是利好的，毕竟之后还款的利率会相应减少一部分。