如何利用专项附加扣除政策来扣除住房贷款

住房贷款的专项附加扣除是以每月1000元的固定金额进行扣除，最长扣除期限为240个月。但是要注意如果用户每月的缴税额没有达到1000，那么就是以缴税额为基础进行扣除。比如用户扣完五险一金以后的工资为5500（5000为个税起征点），那么缴税额则为500，个税税率为3%，每月房贷退税金额则为500*3%=15。如果每月缴税额超过1000，就是以1000定额为基础进行扣除。

如何利用专项附加扣除政策来扣除住房贷款

1、在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月；

2、夫妻双方已经达成一致，可以选择由其中一方进行扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不可更改。夫妻婚前各自购买住房，并为此申请首套住房贷款。婚后，夫妻可以选择其中一套购买的住房，并按照扣除标准的100%扣除贷款利息支出。另外，夫妻也可以选择对各自购买的住房按照扣除标准的50%来扣除贷款利息支出。住房贷款利息专项附加扣除采取固定额度的扣除方式。具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

3、适用范围：纳税人或其配偶使用商业银行或住房公积金贷款购买中国境内住房时，可扣除首套住房贷款利息支出。