公积金二套房买二手房流程及费用

1、贷款申请。缴存职工购买二手房并过户完毕后，向住房公积金管理中心提出贷款申请。

2、贷款审批。住房公积金管理中心在8个工作日内完成贷款申请进行审批。审批通过的，移交受托银行办理借款合同登记手续;审批不通过的，将材料退回职工，并说明原因。

3、签订合同。受托银行在3个工作日内完成与借款人签订借款合同手续。

4、抵押登记。由借款人持借款合同、房产证等资料到不动产登记管理部办理抵押登记。

5、贷款发放。受托银行收到不动产登记管理部门办结的房屋抵押权证后，为借款人办理贷款发放手续

一、公积金购买二手房交易流程是什么？

二、二手房用公积金贷款首付多少?

1、使用公积金贷款购买二套房，最低首付比例30%，贷款利率为基准利率。职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。

2、公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。

3、公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。